Ett andrahandskontrakt är för många den första egna bostaden i Stockholm, och för andra ett sätt att behålla sin lägenhet under ett år på annan ort. Oavsett vilken sida du står på är kontraktet det viktigaste dokumentet. Här går vi igenom vad som gäller för en hyreslägenhet och vad kontraktet bör innehålla för att båda parter ska veta var de står.
Den som har en hyresrätt får inte hyra ut den i andra hand utan att hyresvärden har gått med på det. Det står i jordabalkens tolfte kapitel, 39 §. Hyresgästföreningen rekommenderar att tillståndet är skriftligt, så att det går att visa upp i efterhand om det blir frågor.
Säger värden nej finns en väg till: hyresgästen kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden enligt 40 § i samma kapitel. Nämnden tittar då på om det finns ett godtagbart skäl och om värden har en rimlig anledning att neka.
Vilka skäl som brukar godtas varierar mellan värdar. Svenska Bostäder, som har sitt huvudkontor i Vällingby och många lägenheter i Västerort, nämner till exempel sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort. Bolaget betonar samtidigt att tillstånd alltid måste finnas innan uthyrningen börjar.
Tillstånd ges vanligen för en begränsad tid. Enligt Hyresgästföreningen är 6–12 månader i taget det normala, och vill man fortsätta längre behöver man söka igen.
Ett bra andrahandskontrakt är inte långt, men det är tydligt. Gå igenom punkterna nedan och se till att alla finns med:
Både du och den du hyr ut till ska ha var sitt exemplar av kontraktet, underskrivet av båda.
Hyr du ut möblerat är en inventarieförteckning nästan lika viktig som själva kontraktet. Hyresgästföreningen råder att ni gör den tillsammans och att båda skriver under. Ta gärna foton på möbler, golv och vitvaror samma dag. Det gör det lättare att reda ut vad som fanns och i vilket skick om något går sönder.
Besittningsskydd betyder att hyresgästen har rätt att bo kvar även när kontraktet löper ut. För andrahandsuthyrning av en hyresrätt gäller det inte om hyresförhållandet slutar innan det har pågått i mer än två år i följd, enligt 45 § i jordabalkens tolfte kapitel. Det är en av anledningarna till att många förstahandshyresgäster håller sig till kortare perioder.
En sak som många missar är att förstahandshyresgästen fortfarande är ansvarig för lägenheten under hela uthyrningen. Om hyran inte betalas, om grannarna störs eller om något skadas är det hyresvärden och förstahandshyresgästen som har avtal med varandra. Välj därför den du hyr ut till med omsorg och håll kontakten under hyrestiden.
Den här artikeln handlar om hyresrätter. Den särskilda lagen om uthyrning av egen bostad, som tidigare gällde för privatpersoner som hyrde ut sin bostadsrätt eller villa, är upphävd sedan den 1 juli 2026. Vi har inte kunnat kontrollera vilka regler som har ersatt den. Hyr du ut en bostadsrätt, läs på hos riksdagen eller fråga din förening innan du skriver kontrakt.
Lämna över nycklarna samma dag som ni skriver under, och skriv i kontraktet exakt vad som lämnats. Behåll inga extranycklar i hemlighet. Om du som andrahandshyresgäst tappar en nyckel ska du säga till direkt, eftersom det är förstahandshyresgästen som får stå till svars mot hyresvärden. Läs mer i vår artikel om vad som gäller när nycklarna till hyreslägenheten försvinner.
Källor: Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. · Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Svenska Bostäder – Andrahandsuthyrning · Riksdagen – Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (2026-10-12)
Om Vällingby Boende: praktisk information, uppdaterad löpande. Källor finns under varje artikel. Om sidan · Redaktionen